國際網球中心  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯社區帝王戶土地61坪全新別墅｜花園+露台可停3車台中購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：62.24 萬/坪
地址：台中市北屯區太祥西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天風聆樹
格局： 4+3房(室) 5衛 7陽台
總坪數：78.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.1 坪
土地面積：61.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近公園：博愛公園廍子公園
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品稀缺性高：北屯區土地面積 61 坪的整棟別墅為極度稀缺資產，且為社區邊間，採光與隱私條件優異。 2. 居住機能完整：屋齡僅 1 年，配備高規格的日本三菱吊隱式冷氣與全室免治馬桶，且每間房皆有陽台，空間舒適度高。 3. 動線與停駐便利：擁有獨立庭院式車位可停 3 車，並具備 12 坪大露台及客廳分流設計，適合大家庭或接待訪客。 4. 生活機能佳：鄰近博愛公園、新都生態公園，且鄰近東山與樹孝商圈，距快速道路與好市多車程均短。
劣勢	1. 樓層動線考量：整棟達 5 樓高，對於家中成員包含長者或幼童者，若無電梯配置，日常上下樓會較為疲累。 2. 維護成本：61 坪土地包含側院花園，需投入大量時間與金錢進行園藝維護，對忙碌族群是一大挑戰。 3. 總價門檻：總價近 4,900 萬，參考單價近 62 萬，房貸負擔較高，對購屋者的現金流要求較嚴苛。 4. 噪音潛在風險：鄰近 74 號快速道路，需實際確認臨路住戶是否受車流噪音影響。
機會	1. 區域增值潛力：北屯區近年發展穩健，鄰近捷運站、公園與藝文中心，長期居住價值具成長空間。 2. 自用或投資彈性：大坪數空間除自足外，若有條件也可作為家族共用或出租用途，租金報酬率潛力可觀。 3. 新屋免修期：1 年屋齡新案，近期內無需大規模修繕，初期居住成本較低。
威脅	1. 市場流動性：高額總價的別墅產品，在市場轉手時通常比一般住宅週期長，資金動用效率較低。 2. 經濟環境影響：在高利率環境下，高總價購屋者的貸款利息壓力較大，可能影響整體購屋意願。 3. 社區變數：雖有管理室，但須觀察社區維護基金使用狀況及住戶組成，是否會因大型社區導致居住氛圍改變。

2. 物件評論

總結與建議

此物件非常適合預算充足、追求高品質生活且計畫長期自住的家庭。

主要購買理由如下：

土地與空間價值極高：在北屯區能取得 61 坪的純淨土地並規劃成別墅相當困難，54.19 坪的持分面積與 8.5 米面寬提供了極佳的隱私與空間寬敞度，這是同價位公寓無法比擬的。
居住設備新穎完善：1 年屋齡代表房屋基礎設施與設備皆為最新規格，三菱吊隱式冷氣與全室免治馬桶的配置，大幅提升了居住的舒適感與節能效率。
生活與交通平衡：位於北屯核心生活圈，既有公園綠地資源，又能在短時間內接上快速道路並抵達商圈，兼顧了休憩便利與通勤需求。

需特別提醒：在決定購買前，請務必考量家中是否有長期居住的高齡長輩或幼童，因樓高 5 樓，若缺乏電梯，垂直動線將是長期生活的一大考驗。此外，請預留足夠的預算與心力投入庭院維護。若您重視空間獨享性與新屋品質，且能負擔相應的總價與持有成本，此物件為極具價值的選擇。